2020年中国房子会涨价吗

2023-05-30 10:50:36来源：观察者

(资料图片)

1、2020年中国房子会涨价吗

谢谢邀请。

2020年房价还会上涨吗？个人认为，明年房价基本平稳，还会保持小幅上涨。

可能很多人对这一看法有异议，认为只要‘’房住不炒‘’，炒房客没有了，房价自然就不会上涨了，但这只是一个方面。下面从三个方面简单的分析一下。

1，土地价格。土地是稀缺资源，一方面由于城市的建设速度加快，大量的土地被占用。而另一方面，加快城市建设也是社会发展的必然趋势，所以只能通过提高土地价格，尽量减少土地占用面积，延缓开发建设的速度。目前 +++ 做到的只能是‘’稳地价‘’，最理想的做法是限制土地价格。而地价和房价又是相互促进的关系，即土地价格越高，房价就会上涨，反之，房价上涨了，又推动土地价格的上涨。从上个月土地成交量来看，总交易额为3095亿元，环比大幅下跌38%，成交量减少了，说明土地建设用地越来越紧张。所以，从短期来看，房价下跌的几率非常小，而小幅上涨的可能性非常大。

2，利率下调。11月5曰，央行宣布小幅降息，被认为是这次把政策性利率调至5个基点，是为了下一步下调释放的信息。其实，房价每一次大的波动，都与利率的调整有直接的关系。说的再明白点，就是利率决定房价。因为我们大部分人都是通过银行贷款来买房的，利率下调了，买房的人就多了，房价也会小幅上涨。

3，建设成本。现在的建设成本非常高，开发商高价拿地成本有的达到了40%，除去土地成本以外和人工费外，钢材、水泥、砂石价格也大幅上涨，据说现在有人囤积砂石进行炒作，开发商现在是用现金购买，而且还要排队。这在以前是没有的，开发商必然把建筑材料上涨转移到购房者身上，从这点来看，房价上涨的可能性也很大。

当然，也有很多人认为房价上涨是不可能的事，明年只会下跌，至于上涨还是下跌，都有道理。欢迎大家在评论区留言，发表你的看法。

2、房产估价师证学习计划

作为一名房产估价师证考生，你需要具备以下知识和技能：
1. 房地产市场基础知识：了解房地产市场的基本概念、发展历程、政策法规等。
2. 房地产估价基础知识：了解估价的基本概念、估价方法、估价原则等。
3. 建筑工程基础知识：了解建筑工程的基本概念、结构、材料、施工工艺等。
4. 土地利用规划基础知识：了解土地利用规划的基本概念、分类、编制程序、评价标准等。
5. 统计学和数学基础知识：了解统计学和数学的基本概念、方法、应用等。
6. 实践经验：具备一定的实践经验，能够独立完成房地产估价工作。
以下是一份房产估价师证学习计划，供参考：
之一阶段：基础知识学习
1. 学习房地产市场基础知识，包括市场概念、发展历程、政策法规等。
2. 学习房地产估价基础知识，包括估价的基本概念、估价方法、估价原则等。
3. 学习建筑工程基础知识，包括建筑工程的基本概念、结构、材料、施工工艺等。
4. 学习土地利用规划基础知识，包括土地利用规划的基本概念、分类、编制程序、评价标准等。
5. 学习统计学和数学基础知识，包括统计学和数学的基本概念、方法、应用等。
第二阶段：实践经验积累
1. 参加实习或工作，积累实践经验。
2. 学习实际案例，了解实际估价的操作流程和技巧。
3. 参加实践性培训，提高实际操作能力。
第三阶段：考试准备
1. 学习考试大纲，了解考试要求和内容。
2. 参加模拟考试，熟悉考试形式和题型。
3. 有针对性地进行复习和练习，巩固知识和技能。
4. 注意考试时间和考试规则，合理安排时间和策略，提高考试效率。
以上是一份房产估价师证学习计划，建议考生根据自己的实际情况进行调整和完善。同时，考生还需要注重实践经验的积累，提高实际操作能力，才能更好地应对考试和实际工作。

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